La superficie di un'unità immobiliare può essere calcolata in modo diverso:
- superficie utile abitabile (SU): è la superficie del pavimento dell'abitazione, misurata al netto dei muri perimetrali e di quelli interni, delle soglie di passaggio, degli sguinci di porte e finestre
- superficie complessiva (SC): è la superficie utile abitabile, a cui si aggiunge il 60% della somma delle superfici non residenziali quali balconi, garage, cantine, parti comuni, ecc. dell'appartamento
- superficie commerciale o vendibile (SV): è la superficie dell'abitazione comprensiva di divisori interni, pareti esterne, divisori tra unità immobiliari etra queste e parti comuni (calcolate al 50%), logge (50%), autorimesse (50%), cantine (50%), parti comuni (50%)
Si può quindi dire, ad esempio, che lo stesso appartamento ha una superficie di 75, di 108 o di 112 mq a seconda che si parli di superficie utile, complessiva o vendibile.
Nella valutazione del costo di un'abitazione, oltre al rapporto complessivo tra prezzo e qualità del prodotto, si deve quindi porre attenzione a questi elementi:
- se il prezzo è "chiavi in mano" o prevede una revisione finale
- a che tipo di superficie è riferito il costo al mq
- di quanti metri quadrati realmente utilizzati (cioè abitabili) è l'abitazione
- se nel prezzo è compreso o meno il garage